社區如何選擇合法專業之樓管、物業管理公司? | 我要找工作
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(一)基本條件(1)取得政府核發之公寓大廈管理維護公司或保全公司之執照。(2)依法加入所在地公會之會員。(3)依法開立發票,提供近二季稅捐機關營業稅申報書。
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*物業管理及物業管理公司相關資訊整理摘要 依現行公寓大廈管理條例社區管理委員會一年必須改選一次,再加上保全、物業管理公司時常更換其派駐社區的服務人員,社區大樓管理因此常無法上軌道。更糟糕的是社區管理委員會普遍以低價做為評選物業管理公司的最大考量,常常聘雇到不合格、不合法的物業管理公司而不自知。
有幾項聘雇合法保全及物業管理公司應該注意的基本事項,特別提出供社區管理委員會作為聘雇物業管理公司及保全公司的參考,本文偏重討論合法部分,本討論區內尚有諸多物業管理公司及社區財務管理的討論請自行參考。
一、目前大樓管理業者服務型態 公寓大廈管理公司與保全公司為能配合政府「管理維護」與「保全」分業的要求,也就是說公寓大廈管理公司負責行政事務、庶務方面,而保全公司則負責於警衛的派駐、系統的安裝等項。因此,目前市場供需上產生了以下各種型態公司: (一)雙牌公司-在同一負責人名下兼有「公寓大廈管理」與「保全」公司執照。 (二)合夥公司-1公寓大廈管理公司入股保全公司或保全公司入股公寓大廈管理公司享用公司資源 (非同一負責人)。 2數個公寓大廈管理公司合資組成保全公司。 (三)合作公司-保全公司得標後轉聘公寓大廈管理公司或公寓大廈管理公司得標後轉聘保全公司。 (四)違規營業公司-既非公寓大廈管理公司也非保全公司,名稱多半為「xx管理公司」、 「xx管理顧問公司」、...
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