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高雄市新成屋電梯大樓成交均價19.9萬元 平面車位150萬元起跳[1]【房地王記者/邱和珍報導】 高雄市新屋交易已逐漸由住宅大樓取代透天厝,成為主流住宅商品!根據內政部近期公布的6月中下旬(16~30)新屋實價登錄資料顯示,在196件成交記錄中,有161件是住宅大樓,32件透天厝及3件廠辦。其中住宅大樓平均每坪成交價為19.9萬元,車位則以坡道平面移轉數量較多,每個150萬元至212萬元之間。 3房格局為主流住宅 在高雄,豪宅不再只侷限於透天厝!以本期實價登錄資料為例,住宅大樓的豪宅坪數從80.71坪到121.1坪不等,而且大多為5房2廳7衛或4房2廳3衛的格局,意味著即便只有一樓住家,消費者仍會期待擁有像透天厝那樣的全功能使用面積。另外,在161件住宅大樓成交記錄中,有80件是3房格局,顯示高雄市目前的電梯大樓仍以3房格局為主流住宅。 提到小宅成交量,以鼓山區美術南五街的新屋較多。在成交價方面,一間約29坪的房子,平均每坪成交價約28萬元。另外像楠梓區的新建案,平均每坪成交價在15萬元至19萬元之間;鳳山區北昌二街約16萬元;小港區福祿街約18萬元。這些區域的小宅價格,對於首購族或是預算有限的民眾來說,的確是非常親民。 在車位價格方面,本期最便宜的坡道平面車位一個要價150萬元;如果和上期同類別(4.97坪的坡道平面車位)車位相比,本期比上期便宜10萬!此外,從5月中上旬(5/1~5/15)及6月中上旬(6/1~6/15)的登錄資料中發現,一個十幾坪的坡道平面車位成交價高達410萬元,幾乎是可以買一間小宅的價格!可見,高雄市的坡道平面車位售價,已飊漲至接近雙北市的天價水準了。 低總價小宅是高房價時代的購屋策略 目前在高雄,還有哪些建案是小宅格局、總價在1千萬元以下? 首先,京城建設以輕鬆成家為號召,企圖吸引新婚家庭市場,特別在楠梓區加仁路和德惠路交叉口附近推出成屋大樓住家「京城水森林」建案。本案樓層規劃為地上15層、地下2層;坪數規劃為28坪至55坪;總戶數237戶;房間規劃2房至4房;每坪開價18萬元至23.2萬元之間;每個平面車位100萬元起。 ▲京城建設於高雄市楠梓區推出「京城水森林」建案...
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