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...天保全和清潔人員應該還夠:但是大樓例行性機電保養和後續的管路公設修繕也是一筆大費用:東扣西扣管理費餘額應該也不多吧長久下來不會有問題嗎?
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作者Mustang428CJ (很好、很強大....)
看板home-sale
標題Re: [請益] 低戶數的大樓管理費
時間Fri Apr 24 17:01:17 2020
我們社區是26戶,今年是第四屆管委會 我是去年的財務委員 告訴你幾個數字給你參考 半日保全: 55000 (東京都報價65000我們請不起) 半日清潔大姊:13000 電梯保養:2500 垃圾清運(兩天一次): 3500 國霖機電:3500 園藝維護:3000 消防檢查:1000 (一年申報一次,大約12000) 以上加起來每個月的固定支出81500元 本社區總銷售坪數1103坪,每坪85元,每個月收入為93755元 這樣RUN了一年多下來,差不多打平,去年還虧損了一萬元 所以你如果16萬要全日保全,應該也會跟我們一樣打平沒賺 現在我們只剩下建商交屋的時候剩下的200萬基金 等20年後電梯壞掉了換一換,然後40年之後應該就需要調漲管理費了 ※ 引述《jizzCPBL (JC)》之銘言: : 剛剛在Mobile01 看到一篇文章講到戶數少的大樓管理費運作 未來會不會是個問題 : 得到原po同意轉貼 : — : 最近在新竹市區和金雅重劃區陸續看了幾個建案 : 發現大樓戶數都在50-70戶之間 : 如果以管理費一坪60-70元之間計算 一個月管理費能收到大概就16萬上下 : 這樣的管理費養全天保全和清潔人員應該還夠 : 但是大樓例行性機電保養和後續的管路公設修繕也是一筆大費用 : 東扣西扣管理費餘額應該也不多吧 長久下來不會有問題嗎? : — : 老實講 這也是講到我心中的疑問 : 最近在新竹市看房 主要也是看關埔和金雅兩個重劃區 : 關埔已經日漸飽和加上高房價 : 另外的問題是大樓太密集 經過Costco都會覺得恐懼 一個建案通常都是200、300戶 : 所以開始注意到新的金雅重劃區 : 這邊新推出的建案就像原po說的只有60戶左右的大樓 雖然現在還沒發展起來 但是確實讓 : 人壓迫感不會那麼重 : 但回頭想想60戶要養大樓人事和公設開銷 頭幾年新房屋還可以 20年後設備該壞也壞 保 : ...Re: [選擇] 四項工作選擇請益? | 我要找工作
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