管委會成員必看! | 我要找工作
2021年8月18日—包括像是政府定期的基本消防安全檢查、住戶進行房屋裝潢的基本原則與規範、機電維護保養的經驗、對社區財務管理之管理費用催繳、住家安全管理,或是住戶 ...
為什麼社區需要物業公司協助管理? 有效分擔管委會的心力管委會成員本身也是住戶,皆為無給職之工作,在日常也大都有自己的工作,不可能每天都投入大量時間來執行社區行政事務。
另外管委會每年改選,剛上任的委員也很難快速了解社區情況。
透過管委會聘僱物管公司或聘任管理服務人(總幹事),專職服務社區是較為理想的作法。
該選擇聘用總幹事或是物業公司?以廉價航空與一般航空公司來類比,一個是你可以自由搭配需要的服務,例如餐點、行李託運;一個是只能選擇指定的服務方案。
總幹事是社區行政的執行者,而物業公司統包社區行政、保全、環境清潔等服務
以社區來說,除非你們社區幾乎沒有公共設施,只需要有人在櫃台收發包裹,那麼聘請一位總幹事作為社區管理員即可,只是要記得處理此員工勞健保;如果是跟物業公司簽約,相對就單純許多,物業公司會協助指派保全人員、總幹事;與機電廠商、垃圾清運、清潔公司簽約來協調相關人員進行消防維護、環境清潔、園藝整理。
當然還是要回歸社區預算,但只能說,物業這筆預算支出,省不得。
提供專業諮詢,避免風險 除非本身是社區管理從業人員,或是有花時間投入學習,大多數人其實不熟悉《公寓大廈管理條例》[1],遇到許多爭議不知道要怎麼處理。而物業公司就是提供管委會這類專業諮詢的對象。包括像是政府定期的基本消防安全檢查、住戶進行房屋裝潢的基本原則與規範、機電維護保養的經驗、對社區財務管理之管理費用催繳、住家安全管理,或是住戶違規時候幫助管委會訴求法律途徑。
社區經營最難的部分,往往不是設備的維修,而是人之間的紛爭。
有專業的第三方提供建議與協助,可以避免人情世故造成的爭議。
物業公司的評估與聘用通常在管委會改選交接後,上任第一件事就是要處理物業管理公司換約,無論跟原來的物業公司關係如何,都要進行招標,避免利益爭議...
為什麼社區需要物業公司協助管理?可以選擇聘用總幹事就好嗎? | 我要找工作
管委會成員必看! | 我要找工作
管委會是什麼?社區管委會職責、權限及工作內容一次快速看懂! | 我要找工作
請問管委會可以決定物業公司嗎? | 我要找工作
物業管理業如何因應管委會不當運作及職場霸凌 | 我要找工作
如何挑選物業管理公司?轉載自崔媽媽 | 我要找工作
大樓的管委會和物管好壞~真的是很重要~~ | 我要找工作
大廈管理委員會適用勞基法疑義常見問答專區 | 我要找工作
台北市職缺 - 天母石濤園大廈管理委員會全職管理室主任
天母石濤園大廈管理委員會開出管理室主任職缺1 名,主要工作內容有:管理社區自聘之管理員、執行管委會決議之事項、整理每月...
台北市職缺 - 全穎國際公寓大廈管理維護有限公司全職清潔人員- 台北中山區體育館
全穎國際公寓大廈管理維護有限公司開出清潔人員-台北中山區體育館職缺4 名,主要工作內容有:1.負責工作區域清潔工作。2.負...
台北市職缺 - 歐艾斯保全股份有限公司全職日班機動保全員(豪住宅)
歐艾斯保全股份有限公司開出日班機動保全員(豪住宅)職缺5 名,主要工作內容有:大樓巡邏、防竊作業及竊盜處理工作等安全維護...
台北市職缺 - 宇鑫國際物業有限公司全職日班保全
宇鑫國際物業有限公司開出日班保全職缺1 名,主要工作內容有:進出入安全管理及主管交辦事項。**請先電洽王先生0982-787-069...
台北市職缺 - 全穎國際公寓大廈管理維護有限公司全職清潔人員- 台北中山區星級酒店房務
全穎國際公寓大廈管理維護有限公司開出清潔人員-台北中山區星級酒店房務職缺5 名,主要工作內容有:1.負責工作區域清潔工作...
台北市職缺 - 福瑞斯國際公寓大廈管理維護股份有限公司全職【總公司】外部稽核培訓人員
福瑞斯國際公寓大廈管理維護股份有限公司開出【總公司】外部稽核培訓人員職缺3 名,主要工作內容有:1.前往社區進行人員培訓...
台北市職缺 - 賓士保全股份有限公司全職文山區銀行保全員
賓士保全股份有限公司開出文山區銀行保全員職缺1 名,主要工作內容有:現場安全維護等,以下為該職缺詳細資訊:公司名稱:賓...
台北市職缺 - 賓士保全股份有限公司全職中山區 銀行保全員
賓士保全股份有限公司開出中山區銀行保全員職缺1 名,主要工作內容有:現場安全維護等,以下為該職缺詳細資訊:公司名稱:賓...
台北市職缺 - 亞太國際公寓大廈管理維護股份有限公司全職內湖區禮賓接待幹部
亞太國際公寓大廈管理維護股份有限公司開出內湖區禮賓接待幹部職缺1 名,主要工作內容有:1.門禁管制,維護社區、大樓安全2....
台北市職缺 - 福瑞斯國際公寓大廈管理維護股份有限公司全職行政祕書
福瑞斯國際公寓大廈管理維護股份有限公司開出行政祕書職缺1 名,主要工作內容有:1.一般文書資料處理工作2.簽核文件整理發送...
台北市職缺 - 天辰公寓大廈管理維護股份有限公司全職夜班保全人員(內湖區)
天辰公寓大廈管理維護股份有限公司開出夜班保全人員(內湖區)職缺2 名,主要工作內容有:1.負責門禁管制2.車輛出入指揮3.安全...
台北市職缺 - 悅盛保全股份有限公司全職台北市機動保全(南港.大安.內湖)
悅盛保全股份有限公司開出台北市機動保全(南港.大安.內湖)職缺1 名,主要工作內容有:1.社區安全維護管理、保障客戶生命和財...
台北市職缺 - 元大保全股份有限公司全職商業辦公大樓夜班
元大保全股份有限公司開出商業辦公大樓夜班職缺2 名,主要工作內容有:從事巡邏、守衛,以及安全維護等工作。門禁一般管制,...
台北市職缺 - 東寧保全股份有限公司全職保全人員(民權西路社區)
東寧保全股份有限公司開出保全人員(民權西路社區)職缺3 名,主要工作內容有:負責門禁管制.車輛出入指揮.賣場巡邏、防竊...
台北市職缺 - 大中美國際保全股份有限公司全職
大中美國際保全股份有限公司開出職缺3 名,主要工作內容有:社區警衛:從事巡邏、守衛,以及安全維護等工作。【意者請先電洽...