Re | 我要找工作
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引述《abian746(期待TEMU2000)》之銘言::想請問各位:土地開發的業務:與房仲的業務有什麼不同?:是跟代銷一樣累到爆:還使有其他的甘苦談呢?
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作者tritonchang (nobodybutyou。煩死了)
看板Salesperson
標題Re: [請益] 土地開發與房仲業的差異性?
時間Sun Aug 26 23:26:27 2012
※ 引述《abian746 (期待TEMU2000)》之銘言: : 想請問各位 : 土地開發的業務 : 與房仲的業務有什麼不同? : 是跟代銷一樣累到爆 : 還使有其他的甘苦談呢? : 謝謝大家 土地開發的話… 先了解土地"產品"開始 了解都市/非都市計劃怎麼將土地給定義出來 再來了解市場上都需要怎麼樣的產品 那土開就是要幫買方找到他們需要的 土地 怎麼找產品,一樣是要找到(公同共有、分同共有)地主 這些地主什麼人都有:自然人、公司法人 自然人,大都是50歲到80歲這種等級 年紀再輕一點的,通常長輩都還在 ,或有實力的投資客。有些傻傻搞不清楚 有些精的要命、有些放著等增值看價錢。 法人,公司資產、看是單純投資還是自用或等 待清算或處分。 有利益的土地,不會只有你知道 大家都想要,你的機會除了比公司有實力 還有你和地主之間的情感,也是自己的能力。 開發一樣要靠張嘴 (雖然有房仲不用靠嘴) 然後這行地方勢力很多,白的、黑的。 如果開發的好,這些白黑勢力都會需要 借用你的實力。 找人上,有些很好找,104一通電話即可 但有些你拚了老命還會找不到人。就算 找到也不一定是他做主,找到人後還有的 搞。 找公司的話,找到key麵比較重要,其它 配餃只會浪費時間。有些還有董事會 (通常也只是家族),再大一點外資都有。 若找市區內(都計),通常是找熟地(住)蓋房子、 找工廠、農地農用 若找重劃區,通常是炒作投資轉手比較多,還要看政策 若找市區外(非都計),找乙建、丁建、農 若找公設,有些炒的很高,一些不一定有人要, 看牌價、需求。 最後,一塊土地會空在那邊,周圍又已開發成熟 那這塊地"肯定"有問題等待你來解決(商機),可能是 家族不合、持有人複雜、被債權人設定、375、 等法拍、路權、祭祀公會、總登記......... 所以專業上要知道的又多了一些。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pt...
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Re | 我要找工作
2021年2月21日 — 有啊,尤其做土地開發的一堆。 想我女友以前在某不動產公司, ... 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1613880923.A.154.html. Read More
Re: [請益] 土地開發業務 | 我要找工作
土開的話…我自己也沒做得多好,大家交流交流啦: 面試了幾間下來有幾種感覺: : 1、大多數土地仲介公司都有點武市(閩南語)的作風。 Read More
Re | 我要找工作
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2021年10月29日 — 最近收到建設公司的土地開發外勤業務的面試邀約因為對此完全沒有任何接觸產生了好奇所以就請假去面試看看了待遇:底薪1萬+5千全勤獎金:案子利潤的30% ... Read More
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