關於社區管委會的成立與消滅 | 我要找工作
![關於社區管委會的成立與消滅](https://i.imgur.com/sLIY79K.jpg)
公寓大廈管理條例第三十六條管理委員會之職務如下:一、區分所有權人會議決議事項之...管委會若停止運作或解散,會有一些狀況產生1.無法發薪水:管理員及清潔人員 ...
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公寓大廈管理條例 第三十六條 管理委員會之職務如下:一、區分所有權人會議決議事項之執行。 二、共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良。 三、公寓大廈及其周圍之安全及環境維護事項。 四、住戶共同事務應興革事項之建議。 五、住戶違規情事之制止及相關資料之提供。 六、住戶違反第六條第一項規定之協調。 七、收益、公共基金及其他經費之收支、保管及運用。 八、規約、會議紀錄、使用執照謄本、竣工圖說、水電、消防、機械設施、管線圖說、會計憑證、會計帳簿、財務報表、公共安全檢查及消防安全設備檢修之申報文件、印鑑及有關文件之保管。 九、管理服務人之委任、僱傭及監督。 十、會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。 十一、共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備之點收及保管。 十二、依規定應由管理委員會申報之公共安全檢查與消防安全設備檢修之申報及改善之執行。 十三、其他依本條例或規約所定事項。
事實上管委會要做的事非常多又非常雜,比36條的法定管委會職責多很多
在修繕部份如同買車一般 一般新大樓修繕費較低 舊大樓修繕費就高多了,畢竟許多設備老舊,需常維修或更換
例如一部電梯換新就需花費近百萬(您們社區有幾部電梯呢?) 如果以前的管委會沒準備,那現在的管委會就需在剩餘的電梯使用年限內,在這短短幾年內累積一筆錢等著用
除了電梯外,如消防設備,監控系統,門禁系統,對講機系統,外牆清洗,水塔清洗....等等.都需要修繕用錢.
在管理方面聘...
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