管理維護保全篇 | 我要找工作
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條規定,管理服務人員須領有登記證。大樓的管理員已經70多歲(並非公寓大廈管理維護公司的員工),且沒有中央主管機關核發之登記證。究竟 ...
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Q1 社區樓管公司倒閉,由新的樓管公司承接舊樓管公司,服務費用應如何給付?A 除非新承接的樓管公司有確實的書面證明文件,可證明其他收取舊有樓管公司的服務費, 否則在舊有樓管公司撤離前的服務費,仍應由該公司收取。
Q2管理服務人員應依公寓大廈管理條例第42 條領有證照方屬合法?有A 住戶因承租B 住戶車位, 於租約到期後B 住戶將房屋與車位轉賣給C,則C 是否可逕行將A 之車移走?A 雖然現行實際上有多數大廈之管理人員未領有證照,但為避免依公寓大廈管理條例第50 條 規定受罰,對於尚未領有證照之人員應促使其上課並取得證照為宜。 對於A 之車輛非經法定程序不得上鎖或搬移,否則有損害該車主可請求損害賠償,況且該 車主因人在國外尚未聯絡到,故不宜逕行上鎖或搬移。且大樓已決定空出另一停車空間讓 C 之車輛停放,已屬合理解決問題之方式。
Q3 管理服務人員應依公寓大廈管理條例第42 條領有證照方屬合法?A 雖然現行實際上有多數大廈之管理人員未領有證照,但為避免依公寓大廈管理條例第50 條規定受罰,對於尚未領有證照之人員應促使其上課並取得證照為宜。 另參內政部營建署台內營字第0940084016 號函,按「管理服務人:指由區分所有權人會 議決議或管理負責人或管理委員會僱傭或委任而執行建築物管理維護事務之公寓大廈管 理服務人員或管理維護公司。」、「公寓大廈管理委員會、管理負責人或區分所有權人 會議,得委任或僱傭領有中央主管機關核發之登記證或認可證之公寓大廈管理維護公司 或管理服務人員執行管理維護事務。」公寓大廈管理條例(以下簡稱條例)第3 條第11 款及第42 條定有明文,故管理服務人員受公寓大廈管理委員會、管理負責人或區分所有 權人會議,委任或僱傭而執行建築物管理維護事務時,應領有中央主管機關核發之認可 證,惟由區分所有權人或住戶自行管理執行管理維護事務,且非以此為業者,並無不可, 不以取得中央主管機關核發之認可證為必要。至於依區分所有權人會議決議,委任或僱 傭人員,負責對於公寓大廈管理維護公司或管理服務人員進行督導,如非執行建築物管...
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